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“佛系”推盘 按部就班的保利“金九”销售跌0.18%
2019-11-08 13:55:09 阅读量:4723| 作者:匿名
[摘要]10月11日,保利发展控股集团股份有限公司发布公告披露9月销售情况及其近期获得的项目。其9月份单月实现签约面积271.91万平方米,同比增长14.61%;实现签约金额368.14亿元,同比下降0.18

一如既往,保利的表现使她从第四名下降。

10月11日,保利发展控股集团有限公司发布公告,披露其9月份的销售额和最近收购的项目。9月份,合同面积单月达到271.91万平方米,同比增长14.61%。合同金额368.14亿元,同比下降0.18%。

今年前九个月,保利发展实现合同面积2293.7万平方米,同比增长13.29%。合同金额3467.73亿元,同比增长14.20%。这一数字略低于荣创约3694.9亿元的销售业绩,在销售排名中暂时排名第五。

回顾保利的月度销售业绩,尽管保利的业绩在7月份触及年度低点后逐渐回暖,但9月份的368.14亿元仍低于全年的平均月度合同额。

数据源:企业公告,观点索引排列

如果将该季度作为企业测验的时间节点,保利在第三季度的发展将会略微低于标准。这也导致保利发展在9月份失去第四名,荣创超过227.17亿元。

从横向比较来看,保利发展第三季度的整体表现仍优于去年。其2019年7月至9月的月销售额分别增长13.18%、9.90%和下降0.18%。

观点:当房地产新媒体就业绩目标、第四季度促销等相关问题咨询保利发展时,保利发展的相关人士并未具体披露相关计划,只是表示保利发展内部有具体安排,公司将逐步完成任务。

事实上,根据保利发展(Poly Development)2017年和2018年的销售业绩,每年6月都是其最高销售高峰。第三季度是传统的淡季,第二季度是销售旺季。今年的表现基本上是过去表现的延续。

根据2017年和2018年的销售趋势,保利发展第四季度的销售业绩略高于第三季度,但与第二季度相比仍有一定差距。

根据目前累计销售额同比增长15%的情况,其2019年的总销售额有可能达到4650亿元左右。这一数字与保利发展此前宣布的“345战略”仍有一定距离,即2019年销售额达到5000亿元。

视点房地产新媒体了解保利在2017年提出“345”战略。未来三年的年增长率将达到1000亿元。2018年和2019年,保利地产分别设定了4000亿元和5000亿元的目标。

另一方面,与它争夺第四名的融创集团(Sunac)将在2019年下半年向市场推出价值超过4000亿元的新产品,总销售额超过5700亿元。如果只有60%的销售额被淘汰,融创全年可以实现5500亿元的销售目标。

保利发展在2017年12月提出了“重返前三”的目标。显然,还有很长的路要走。在今年5月的年度股东大会上,宋广菊坦率地承认这是一个3-5年的目标。“是3年、5年还是6年还不确定,但这是我们努力的方向。”

与今年上半年的销售力量相比,保利今年上半年的土地投资开发强度相对较低,但仅在5月份有所增加,近期保持了相对较高的强度。

根据保利发展公告,符合公告披露条件的土地投资已达866.3亿元(注:仅国内项目,不包括保利发展澳大利亚项目)。7-8月,保利投资404.7亿元发展。在此期间,当月土地占销售额的比例分别为40%以上、45.09%、40.37%和43.59%。

最近几个月,保利在开放土地市场的发展也引起了广泛关注。据不完全统计,从9月至今,保利发展已在苏州常熟、广东江门、广州、长春、北京、佛山、杭州、郑州、温州等开放土地市场收购土地,成交金额为223.53亿元。

其中,广州、北京、佛山、杭州和温州的土地交易额超过30亿元,分别达到35.5亿元、33亿元、42亿元、36.58亿元和36.77亿元。

最近,它经常出现在公开的土地市场上。对外来说,这是保利发展在年中采取的更激进的土地储备策略。然而,总体而言,今年与2018年同期土地投资1210.29亿元相比,保利发展的土地投资同比下降。

如果保利希望去年土地总投资达到1416.1亿元,就需要在10月至12月间确认549.8亿元的土地投资。

资料来源:企业公告,观点指标安排(注:土地投资额不包括保利开发的海外投资项目)

据统计,今年前九个月,保利的土地收购和销售比例前九个月仅为24.98%,为近三年来的最低水平,降幅也很大。这一数字在2017年超过80%,在2018年接近50%。与万科、中海等其他大型企业相比,今年的投资强度均超过31%。

然而,值得一提的是保利将在旧城改造方面做出一些努力。9月,保利分别成为广州天河柯木龙村和增城中心村改造项目的合作意向企业。

保利发展表示,今年将按照既定战略加大投资。中国计划对房地产及相关产业的直接投资总额从去年的2570亿元增加到2700亿元。

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